住宅ローン選択シミュレーター｜変動（5年125%ルール）と全期間固定を比較

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借入金額と返済期間を入力する

借りる予定の金額（万円）と返済する年数を入力します。迷ったらまずは初期値（3,000万円・35年）のままで構いません。年収（任意）を入れると返済負担率も表示します。
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金利シナリオを選ぶ

「金利シナリオ」のボタンを押すと、比較用に仮定した変動金利の動き方が自動で入力されます。細かく調整したい場合は、期間ごとの金利を直接入力できます。
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結果を比べる（入力すると自動で再計算）

「金利が上がると月々いくら増えるか」「損益分岐金利」と、変動金利（5年125%ルール有り／無し）・全期間固定の3パターンの総返済額・利息合計を比較できます。
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シナリオ別の比較・グラフ・年ごとの表で詳しく確認する

3つの金利シナリオを並べた比較表、月返済額や累積利息のグラフ、年ごとの返済明細で詳細を確認できます。「印刷・PDF保存」で資料として保存できます。
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家計に合う安全幅を確認する

利息が一番少ないプランだけでなく、金利上昇時の月返済額が無理なく払えるかを確認してください。迷う場合は「緩やかに上昇」と「大きく上昇」の両方を見比べると判断しやすくなります。

💡 用語のかんたん解説
変動金利：適用金利が見直されるタイプ。見直し時期は商品により異なります。この試算では入力した年の区切りで変更します。
固定金利：借入時の金利が完済までずっと変わらないタイプ（フラット35など）。返済額が確定する安心感があります。
5年125%ルール：月返済額を5年間据え置き、見直し時の増額を直前の125%までに抑える仕組み。元金の返済が遅れ、未払利息や満期の一括返済が発生する場合があります。適用の有無・扱いは金融機関や商品によって異なります。
返済負担率：年間返済額÷年収（税込）。一般に20%以下なら余裕あり、25%程度までが目安とされます。
損益分岐金利：変動金利がこの水準より高く推移すると、全期間固定のほうが利息が少なくなる目安の金利です。
注意：この結果は概算です。保証料・事務手数料・団信・繰上返済・税制優遇は含めていないため、実際の契約前には金融機関の試算と合わせて確認してください。

🏠 住宅ローン選択シミュレーター

📈 変動金利の金利シナリオ

シミュレーション結果

💡 金利が上がると、月々いくら増える？

🔍 金利シナリオ別の比較

📋 5年125%ルール有り — 詳細

📋 5年125%ルール無し — 詳細

📋 全期間固定 — 詳細