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1
借入金額と返済期間を入力する
借りる予定の金額（万円）と返済する年数を入力します。迷ったらまずは初期値（3,000万円・35年）のままで構いません。
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2
金利シナリオを選ぶ
「金利シナリオ」のボタンを押すと、2026年7月時点の金利水準を起点にした変動金利の動き方が自動で入力されます。細かく調整したい場合は、期間ごとの金利を直接入力できます。
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3
「計算実行」を押して結果を比べる
「変動金利（5年125%ルール有り／無し）」と「固定金利」の3パターンで、総返済額・利息合計を比較できます。最も利息負担が少ないパターンが緑色のメッセージで表示されます。
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4
グラフと年ごとの表で詳しく確認する
月返済額の推移・累積利息のグラフと、年ごとの返済明細（金利が変わった年は色付き）で詳細を確認できます。
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5
家計に合う安全幅を確認する
利息が一番少ないプランだけでなく、金利上昇時の月返済額が無理なく払えるかを確認してください。迷う場合は「緩やかに上昇」と「大きく上昇」の両方を見比べると判断しやすくなります。
💡 用語のかんたん解説
変動金利：市場金利に応じて半年ごとに見直されるタイプ。当初は低いが、将来上がるリスクがあります。
固定金利：借入時の金利が完済までずっと変わらないタイプ（フラット35など）。返済額が確定する安心感があります。
5年125%ルール：変動金利で金利が上がっても「月返済額は5年間据え置き、見直し時も直前の125%まで」という仕組み。急な負担増は防げますが、利息の支払いが先送りされるだけで総返済額は減りません。
注意：この結果は概算です。保証料・事務手数料・団信・繰上返済・税制優遇は含めていないため、実際の契約前には金融機関の試算と合わせて確認してください。